محمدتقی نقدعلی نماینده مردم خمینی‌شهر در دوازدهمین دوره مجلس و نایب رئیس اول کمیسیون حقوقی و قضائی مجلس، در گفت‌وگو با پایگاه خبری سربیل گفت: همه مردم از ظرافت‌های قانونی و حقوقی اطلاع ندارند همین امر موجب می‌شود که در بسیاری از قراردادهای بنگاه‌های معاملات ملکی، که به شکل خصوصی بین اشخاص تنظیم می‌شود؛ سواستفاده‌هایی اتفاق بیفتد یا موجب متضرر شدن توده مردم شود. متعاقب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، سازمان ثبت پله‌پله سامانه‌های مرتبط و الزاماتی که بنگاه‌های معاملاتی باید نسبت به این قانون داشته باشند را تضمین می‌کند.
قرادادهای استاندارد، قراردادی شاخص و شایسته برای مردم
وی در ادامه در خصوص مزایای دیگر این قراردادها افزود: الزام به قراردادهای تیپ یا استاندارد که قابلیت کم و زیاد نکردن را نداشته باشد یکی از کارهای شایسته و شاخصی است که در راستای صیانت از حقوق مردم است؛ مخصوصاً کسانی که از ظرافت‌های قانونی مطلع نیستند. غالباً قراردادهای استاندارد به شکلی تنظیم می‌شود که چهارچوب‌های قانونی و حق و حقوقی که هر کدام از متعاملین در این قراردادها دارند، را مد نظر قرار می‌دهد.
وی در خصوص رعایت حقوق متعاملین در قراردادهای تیپ اظهار داشت: در معاملات بین مردم گاهی اتفاق می‌افتد که بندهایی در قرارداد گنجانده شود که به یک‌باره دست متعاملین را کوتاه می‌کند؛ البته بعد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در قراردادهای استاندارد، حقوقی که قانون و شرع آن‌ها را مقدر می‌کند، چهارچوب‌ها و احکامی است که باید متعاملین دارا باشند؛ مثل فسخ کافه خیارات، هبه یک موضوع و اسقاط خیار غبن. مگر در مواردی که بخواهند با چشم باز آن را اسقاط کنند. خود این قراردادهای تیپ می‌تواند به شکل عام در صیانت از حقوق متعاملین مؤثر باشد. و دست سوءاستفاده کنندگان را از معاملات کوتاه کند.
قرارداد استاندارد باعث امنیت و تسهیل معاملات می‌شود
محمدتقی نقدعلی در آخر در خصوص جلوگیری این قانون از ضررو زیان ناشی از کلاهبرداری‌های ملکی گفت: شاید از حیث قرارداد دچار محدودیت شده باشد. اما برای ابتدای کار، بسیار پسندیده است. در ادامه اگر لازم شد می‌تواند متمم و مکمل داشته باشد. یقیناً ما می‌دانیم که حقوق بسیاری برای متعاملین ایجاد شده مثل جایی که متوجه شده و در معامله مغبون شده است، آن را فسخ کند. این قرارداد استاندارد و این آئین‌نامه موجب می‌شود که کسی بندی را در قرارداد نگنجاند که طرفین بدون دانستن آن موجب ضرر و زیانشان می‌شود. این قرارداد خاصیت‌هایی دارد که موجب جلوگیری از کلاهبرداری می‌شود و دست سودجویان را کوتاه می‌کند، در نتیجه باعث امنیت و تسهیل معاملات می‌شود.
14th November 24